Organizando a documentação para a compra
Comprar um imóvel é uma decisão importante, é estar com a documentação em ordem acelera o processo e evita contratempos. Veja o que você precisa preparar.
Documentos pessoais do comprador
- CPF e RG — originais e cópias autenticadas
- Certidão de estado civil — casamento, nascimento ou divórcio
- Comprovante de residência — conta de luz, água ou telefone recente
- Comprovante de renda — holerites, declaração de IR ou extrato bancário
Para financiamento bancário
Se a compra envolver financiamento, os bancos geralmente exigem documentação adicional:
- Carteira de trabalho — para assalariados
- Declaração de Imposto de Renda — últimos 2 anos
- Extrato do FGTS — se for utilizar o fundo
- Certidoes negativas — de debitos federais, estaduais e municipais
Cada instituição pode ter exigencias específicas. A pre-aprovacao de credito pode ser solicitada antes mesmo de escolher o imóvel, dando mais segurança na negociação.
Documentos do imóvel
Tao importante quanto a documentação pessoal é verificar a regularidade do imóvel:
- Matricula atualizada — obtida no Cartorio de Registro de Imóveis
- Certidão negativa de ônus — confirma que o imóvel nao tem dividas ou penhoras
- IPTU — comprovante de quitação dos últimos anos
- Habite-se — para imóveis construidos, comprova a regularidade da edificação
- Planta aprovada — pela prefeitura municipal
Escritura e registro
Apos a negociação, a escritura pública é lavrada em cartorio de notas. Em seguida, o registro é feito no Cartorio de Registro de Imóveis. Somente apos o registro o comprador se torna legalmente proprietário.
Os custos de escritura e registro variam conforme o valor do imóvel e o estado. Em São Paulo, o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é de apróximadamente 3%% do valor venal.
Dica importante
Nunca assine um contrato de compra e venda sem antes verificar toda a documentação do imóvel e do vendedor. Contar com assessoria imobiliaria profissional evita riscos jurídicos e financeiros.
A Campos Salles Imóveis auxilia seus clientes em todas as etapas da compra, desde a busca até a assinatura da escritura. Fale conosco.